Maison

REZOXIMO vous propose cette maison au calme et sans vis à vis de 184 m2 à St Georges de Didonne (17110) située entre Royan (17200 ) et Meschers sur Gironde (17132).
Ce bien unique dans le secteur et notamment par sa configuration et ses nombreuses possibilitées se compose:
Entrée,cuisine aménagée et équipée indépendante, dégagement palier avec placard, espace bureau, wc indépendant, grand séjour de 40 m2 avec cheminée insert avec poutres apparentes, entrée dégagement terrasse arrière, terrasse couverte d'environ 30 m2, SDE d'été avec wc.
Etage: Palier avec placard, wc indépendant, dégagement, SDE, 4 chambres ( 17 ; 9.3; 10.8; 8.2 m2 ) dont deux avec accès au balcon avec vue dégagée.
Cave intérieure, terrasse exposition Nord/Est, terrain exposition Est/Ouest, chauffage au bois, chauffage électrique, poutres apparentes, mur en pierre moêllon etc..
Dépendances: Batîment de 100 m2 , actuellement en atelier menuiserie pouvant servir de stockage/box, artisans, mais aussi d'habitation comme gîtes car surface constructible.
Petit local stockage, ensemble double garage ouvert avec grand hauteur sous toiture de 140 m ( 2x70m2), abri voiture, abri animaux de 16m2.
Terrain clos en pierre, plat et arboré, terrain sur rue cloturé.
Terrain avec petite partie constructible et le reste non constructible car en zone protégée Natura ( voir PLU)
Ce bien unique offre de nombreuses possibiltées avec un total de 286 m2, idéal pour artisan, maçon, investisseur en stockage box, véhicules ancien ou de collection, brocanteur, éleveur, etc....
Plage Mer à 5mn en vélo , centre ville à 1900m, supermarché à 3400 m, bus à proximité, etc.
A découvrir sans tarder car unique !!
Pour vous accompagner dans votre projet, contactez - SERLIPPENS Olivier - 06 11 34 30 46 - Ou par courriel à olivier.serlippens@rezoximo.com (réf. 7401425018)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de SERLIPPENS Olivier agissant Sous le statut d'agent commercial immatriculé à la Ville du greffe : SAINTES - RSAC N° 441 882 875 auprès de la SAS REZOXIMO, réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n°518 554 126 , Carte professionnelle T et G N° CPI 7401 2015 000 000 785 , CCI Nantes-Saint Nazaire, NANTES. Carte
professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° CPI 7401 2015 000 000 785 délivrée par la CCI de NANTES-ST NAZAIRE (44) ; Garantie par
GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 171381J pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405.
Mandat : 23979 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet
Prix de vente 598 000 € Honoraires : 2,75 % TTC inclus charge acquéreur (582 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 € et 3 370 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : C

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